快看甘谷新城区规划，这个地方的人将成为最大的受益者！

搬砖娃 2017-12-13 18:21:32

规划范围：本次规划范围位于城市西侧，西环路、南滨河路、天定高速、大像山山脚西延围合区域。

三、区位条件

西城区东靠老城区、北临渭河、南依大像山，具体界限为西环路、南滨河路、天定高速、大像山山脚西延围合区域，总面积5.3平方公里。

西城区地势西高东低、南高北低，场地标高介于1270-1450之间，用地平坦。

四、发展目标

依托渭河、沙沟、大像山等良好的景观条件，将西城区打造成环境优美、配套完善、文化氛围浓厚、舒适宜居的综合片区。

五、土地使用现状

现状城乡用地总计533.07公顷，其中建设用地243.00公顷，占总用地的45.10%。建设用地中，城市建设用地236.72公顷，区域交通设施用地3.72公顷。非建设用地292.64公顷，占总用地的54.90%，其中可以用来进一步开发的非建设用地面积271.55公顷，占总用地的50.94%。未来发展所需的土地资源较丰富。

现状建设用地主要集中在西区1#路东侧和现状像山西路沿线。

六、用地布局原则

（1）遵循城市总体规划的指导，合理安排西城区各项功能，改善人居环境，提升城市品位，同时有效指导今后的开发建设。

（2）尊重场地地形、地貌特点，充分利用现有景观资源，场地背景等塑造优良的环境品质。利用城市景观设计的方法和手段，创造有特色的空间布局。

七、功能定位

甘谷县文化展示区、旅游及商贸物流集散地、甘谷县最重要的门户区。

八、规划结构

规划形成 “一带、一心，两轴”的片区结构。

一带：指渭河景观绿化带，形成良好的滨水绿化空间。

一心：在片区中部，围绕规划广场布置商业、办公等用地，形成片区综合服务中心。

两轴：东西向的空间轴线:以康庄西路为依托，延伸城市的发展轴线，将西城区和老城区联系起来。

南北向的空间主轴：依托白云路，结合公共功能的集聚，将渭河景观和大像山景观引入西城区。

九、人口规模

本次规划范围确定的人口容量为4.8万人。

十、居住用地及分类

西城区规划居住用地148.50公顷，占总用地面积的29.77%，包括住宅用地和各类配套公共服务设施用地，配套公共服务设施用地包含社区配建公共服务设施和活动场地等。

西城区的居住用地为二类居住用地，将居住用地按照4个居住小区进行控制，每个居住小区包括若干组团。

十一、居住用地配套公共设施

幼儿园：规划范围内设置10所幼儿园，以小区配建为主。

医疗卫生设施：配建4座社区卫生服务站

文体设施：小区层面考虑社区体育活动场地，结合住宅区绿地或社区文化娱乐中心配置户外健身场地，以及儿童活动场所。

社区服务：结合居住用地分布，共计设置4处。

十二、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地占地面积62.63公顷，占规划建设用地的12.55%。其中城市道路用地54.45公顷，占规划建设用地的10.91%；社会停车场用地3.60公顷，占规划建设用地的0.72%。

十三、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地共135.09公顷，占总建设用地面积的27.08%。其中，公园绿地（G1）100.58公顷，占总建设用地的20.16%；防护绿地（G2）32.28公顷，占总建设用地的6.47%；广场用地（G3）2.23公顷，占总建设用地的0.45%。

十四、教育设施

规划教育科研用地15.79公顷，其中中等专业学校用地3.39公顷，中小学用地12.40公顷。

规划保留南滨河路南侧的甘谷县职校。规划共设置1处中学、3处小学。保留现状的五里铺小学，将西区1#路东侧的甘谷职业技术学校调整为小学，同时在综合服务中心分别设置1处中学、1处小学。

十五、控制指标体系分类

控制指标体系分为规定性指标和指导性指标两类：

规定性指标指地块建设时必须遵守的指标，土地开发建设时不得违背。规定性指标包括用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、停车泊位及其它需要配置的公共设施。

指导性指标作为实际开发建设的参考，可以有一定限度的浮动，但不得违背规定性指标的规定。指导性指标包括：空间环境要求、建筑风格、色彩要求等。

十六、开发强度控制

西城区的开发建设应重视城市特色形象塑造，重视城市设计，充分利用渭河、沙沟、大像山等良好的景观条件，该区域作为体现城市文化、塑造宜居环境的重点片区，开发强度不能盲目追求经济效益，应更多的侧重体现社会效益和环境效益，因此，西城区的开发强度不宜太高。

西城区开发强度控制主要通过容积率、建筑密度、绿地率等三方面的指标进行控制。西城区主要规划控制指标如下：

十七、开发强度分区

本次西城区开发强度分为三个层次：高强度开发区、中强度开发区和低强度开发区。

高强度开发区：规划广场周边区域。容积率控制在4.0以内，按使用性质建筑密度≤45%。

中强度开发区：主要为大规模居住及公共服务设施。容积率控制在2.5以内，按使用性质建筑密度25—35%。

低强度开发区：规划核心区和大像山公园之间的区域，规划控制容积率小于1.5，建筑密度≤30%。

十八、建筑高度控制

西城区内建筑物主要以居住、商业建筑为主，高度上主要以多层、高层为主。本次规划在高度控制上划分为三级高度分区。

一级分区：指片区核心周边及滨河沿线居住用地，该区域内的建筑以高层为主、多层为辅，建筑高度控制在100米以内。

二级分区：西区1#路两侧、沙沟西侧的居住用地，该区域内的建筑以中高层为主、局部可点缀少量高层，建筑高度控制在50米以内。

三级分区：商贸城周边、渭川路以南区域，建筑以多层为主，建筑高度控制在24米以内。